惠州项目百问百答 环境篇 1、项目地在哪里？ 位于惠州市仲恺高新区陈江镇新华大道以东，产业二路以南，尧里中路以西位置。（电话中可以直接说新华大道主干道上面，对面是韩国工业城和信利） 2、从深圳，东莞，广州，等到项目地距离多少公里？需要时间？有哪条高速通往？ 距广州、深圳、香港中心区约60-100公里，集航空、轨道、高速公路和水陆运输全方位、立体化综合交通体系，交通快捷便利。 航空方面：距离惠州机场约30公里、广州机场约140公里，深圳机场约100公里。 公路方面：8分钟车程到沥林北收费站，10分钟车程到伯公坳收费站，连同潮莞高速。15分钟车程到长深高速平南出口，通过高速可去到深圳市中心及东莞中心，无缝对接深莞产业。有多条国道在此交汇：长深高速G25（惠河高速S202）、甬莞高速G15W3（潮莞高速S20）、山深线G205，、河惠莞高速（在建）。 轨道交通：距离仲恺高铁站仅8-10分钟的车程，距离莞惠城轨仲恺站10分钟的车程，搭乘高铁18分钟直达深圳站，90分钟连通深圳机场。轨道交通纵横交错，主要有赣深高铁、广汕高铁、京九铁路、莞惠和深惠等城际轨道交通经过，未来亦可通过莞惠城轨直达赣深高铁惠州北站。 水运：仲恺高新区滨临惠州港、盐田港，距离惠州港约50公里，距离深圳盐田港约60公里。 3、项目距离市中心的路程多久？ 在仲恺核心区域，到陈江文化广场5分钟和T-PARK公园15分钟左右。 4、项目周边有什么市政配套？ 2公里范围内，医院、学校、商场、市场、电影院等一应俱全，园区周边大型企业集聚发展，同时电力、政府机构、市政公园、学校等配套齐全，目前海伦堡、碧桂园已进驻该片区，生活氛围及配套将更加成熟。区域内已存有一定的产业基础，未来产业发展潜力大 5、项目处于具体位置在哪里？区域发展前景如何？ 项目位于仲恺高新区范围内，357创新产业带中轴。 惠州仲恺高新技术产业开发区（简称“仲恺高新区”），隶属于惠城区管辖，是全国168个国家级技术产业开发区之一，于1992年经国务院批准成立。 仲恺高新区位于深莞惠区域核心，南靠深圳，西接东莞，毗邻广州、香港。仲恺高新区将依托体制机制的改革创新的有利契机，发挥自身资源、劳动力、交通等方面的比较优势，努力构建现代创新型、生态城市型的国家一流高新区；着力打造以五大战略性新兴电子信息产业和现代服务业为代表的现代产业体系。通过高新制造与高新创造的互动，一区四园五镇（街道）的联动，打造成为惠州重要经济增长极；依托深莞惠结合部区位优势，通过创新合作、产业协作、功能协调、设施对接，成为深莞惠区域合作的桥头堡；全力推进“二次创业”，努力成为引领珠三角地区科技创新的新高地，助推国家创新战略的实现；利用全国少见的潼湖湿地资源，打造成为湿地生态保护与城市持续发展相协调的湿地生态园区。 （1）目前已有下列企业入驻仲恺高新区： TCL集团（股票代码000100） 德赛集团（股票代码000049）龙旗电子（股票代码LONGCHEER）亿纬锂能（股票代码300014）科士达集团（股票代码002518）天敏科技元晖光电、华阳集团、长城智能、方正科技、联想集团、光耀集团、中投集团、中信集团 广东瑞银昌集团 （2）外国企业： 三星电子（韩国）LG电子（韩国）索尼电子（日本）可口可乐（美国）西门子（德国）施耐德（法国）海格电气（德国）普利司通（日本）住润电装（日本）科锐半导体（美国）安姆科(中国)总部（澳大利亚）普洛斯投资管理（美国） 项目背景篇 1、中南高科的集团背景？优势？ 中南高科，是千亿上市企业、多元化产业集团—中南集团旗下的产业新城品牌。中南集团2018年总营收2225亿元，利税超150亿元，位列中国企业500强第94位，中国民营企业500强第19位。 中南高科成立于2014年，致力于打造高科技产业园区，是中南集团战略升级的重要板块。公司以园区载体建设与实体企业投资为基础，现已结合集团全产业链优势，建立了特色产业小镇、新型产业园、产业综合体三大运营载体，整合出台产业招商、园区运营、实体企业投资三大核心能力，并与上海交通大学、机械工业信息研究院、东方智库等达成深度战略合作，成为集合产学研、产业链资本、运营、孵化器等多方资源的超级平台，为国家振兴实体经济提供全新动能，全面守护中国创新。 2、项目摘地时间？动工时间？预计交付时间？ 2019年8月2日；2019年10月30日；最快2021年年中交楼 3、园区招商运作模式是怎样的？ 出售+自持40%，物管由中南高科自行运营 4、项目的外部支持有哪些？ 惠州政府招商引资重点项目，政策扶持，行业集群 5、项目的发展契机和开发目标？ 契合粤港澳大湾区的国家政策发展机遇，产业从一线城市往二，三线城市转移的必然发展趋势，将仲恺高端电子信息产业园建成当地产业地标。 工程篇 1.项目的立面风格如何？（设计管理部确认） 我们项目多层标准厂房建筑平面规整，外墙使用米白色、深灰色外墙漆及米白色外墙面砖；高层标准厂房建筑平面规整，外墙立面使用米白色仿石漆。 2.项目的占地面积和总建筑面积多少？ 项目一期占地110亩，总建筑面积23万方。 3.项目什么时候开工的，何时能交房？ 开工时间2019年10月，最早交付时间2021年5月30日，最晚交付2022年1月30日。 4.项目的容积率是多少？建筑密度是？绿化率是多少？ 项目容积率为3.03 ，建筑密度40.85%，绿地率是15% 5.项目的机动车停车位位是多少？地下还是地上？ 项目的机动车车位是457个，地上车位44，地下413. 6.项目的厂房结构是？有多少栋 钢筋混凝土框架结构。 项目一期共33栋厂房，其中5层厂房18栋(一批推售9栋)，11层厂房12栋，配套房3栋（4#，24#，34#），园区配套楼1栋（14#）。 7.不同结构的厂房，层高和层数有什么区别，建筑面积范围和主力面积分别是多少？ 多层厂房首层6.1m，二层至四层均为4.2m，顶层3.9m。23、25、28、29栋首层-5层层高7.5m,6-10层高4.2m，11层3.9m. 其他高层厂房首层5.1m，2-10层4.2m，顶层3.9m 多层和高层主力面积1000~1500平米/层。 8.厂房的承载是多少？ 高层厂房：高层厂房首层荷载为20KN/㎡，二层及以上层为8KN/㎡ 多层首层为30KN/㎡，多层厂房二层及以上层为4.5KN/㎡。 9.屋面排水方式是？ 集中排水（非散排），雨水收集后排入市政管网。 10.框架结构的楼面布置是怎样的？ 梁板结构 11.消防等级是？ 本项目为丙类厂房，建筑耐火等级为二级。 12.项目有电梯吗？电梯的轿厢尺寸是什么？（工程确认） 多层厂房配置1台货梯，载重2T，轿厢尺寸为：1500（宽）*2700（长）*2300（高）mm；1台客梯，轿厢尺寸为：1400（宽）*1600（长）*2400（高）mm， 高层厂房配置1台货梯，载重5T，轿厢尺寸为：2400（宽）*3600（长）*2500（高）mm；1台客梯，轿厢尺寸为：1400（宽）*1600（长）*2400（高）mm。 13.项目产品的柱距是多少？（工程确认） 厂房中部的柱距是8000mm，两边的柱距是8100mm。 14.项目卫生间有配吗？洗手间是预留沉箱位置，还是建好？ 每户都配置一个男洗手间和女洗手间，分别都靠近楼梯隔壁。预留沉箱位置。 15.是否可以办产权，产权年限是多少，多长时间可以到证？ 可以，产权年限是50年，交房后三年内可出证 16.项目是否租赁 目前项目一期全部采用纯销售的模式，后期有可能会推出租赁类厂房和其他物业，但推出时间暂时无法确定。 17.园区一共有几个入口 园区一共有三个出入口，分设在新华大道和产业二路，尧里中路。 18.房产税：未收 19.楼板厚度为多少？（工程确认） 楼层板厚为110mm，天面板厚120mm。 20.是否可两层打通？（工程确认） 局部楼板可以拆除，但主体结构(梁、柱)不能破坏，并且必须经物业审核，如涉及消防问题自行办理审批。 21.每栋配置几部货梯？客梯？置于什么位置？装吊口？ 5层产品每户配置一部货梯，一部客梯。其中2号楼和12号楼配置2货1客。11层产品均配置1货1客。 22.电梯什么牌子？承重多少？轿厢的尺寸？（工程确认） 电梯品牌为【康力 / 怡达】 5层厂房安装2T无机房货梯，梯速0.5M/S,1T客梯无机房电梯，梯速1.5M/S； 11层厂房安装5T有机房货梯，梯速0.5M/S；1T的客梯，梯速1.5M/S。 23.各种户型使用率（设计管理部） 24.卸货平台有多高？（工程确认） 0.9-1.0米。 25.每栋厂房货车进入位置？卸货空间尺寸？ （工程确认） 首层有卷帘门，尺寸为3.6m*4.2m，空间尺寸在首层面积自行分配。 26.每层设有几个吊车牛脚？ 5层厂房均不带牛腿，客户可后期加装。11层厂房7.5米层高首层带有牛脚。 27、首层是否可自行加建夹层？ 答：可以(建议不明确答复) 28、厂房交楼时是否配有卷闸门？（或其他材质的门）：配 29、是否安装好门窗，散热通风系统？ 防火门和窗安装好；厂房采用自然散热通风。不设独立散热通风系统；若需增加由业主自行负责。 30、每层的散热通风系统有什么部分构成？ 不设独立散热通风系统 31、楼顶如何做隔热防水？ 楼顶采用防水卷材防水， 32、厂区配电房位置？ 详见工程图 33、项目抗震强度为几级？ 按国家标准 34、厂房交楼时间 分批次交付，最早一批为2021年5月30日 35、用电负荷多大？ 答：项目初期配置客户50VA/平方米电容量，客户高于配置需求需要增容，增容费1500元/KVA。 36、每层设几个水表总闸？（工程确认） 水表采用IC卡式水表，分户计量。 37、是否有垃圾房？位置在哪里？   图纸有 38、水电如何收费？   水费：4.22元/吨（含污水处理费）；电费：峰段（尖峰）： 0.9864 元/千瓦时；平段（峰段）：0.6087 元/千瓦时； 谷段： 0.3182 元/千瓦时+32元/千伏安/月(基础电费） 39、厂房是否设二次供水？从第几层开始二次供水？ 3层以下由市政给水直接供给 ，3层及以上加压供水。 40、物管费及税费？ 物业费用： 1.8元/㎡，每2年递增6%；契税：3%；物业维修资金：50元/平；印花税：0.05%； 41、园区内道路宽为多少？（工程确认） 双向8米 42、空调位置在什么位置？ 五层厂房分体式空调，各层有挑板；11层厂房分体式空调，框架梁外挂。 43、变电房：专变或是公变？ 专变 44、消防证、环保证、包不包办？   不包，用户独立申报。 45、厂房消防级别？消防设施如何布置？消防栓位置在哪里？单元内消防设施是否由业主自行布置？ 设计丁类厂房，丙类预留，可升级成丙类厂房（小业主自行改造及申报），水管接到厂房内，单元内由业主自行布置。 46、收厂房后多长时间才能出房产证？   根据业主提供资料情况及政府手续而定，一般三年内。 47、港澳人士办理按揭需要什么手续？ 根据房管及银行要求 48、对于厂房错峰用电的政策是什么？   跟供电部门的错峰用电政策。 49、卫生间设置数量？太少如何解决？   厂房里面有预留排水位置，客户可以自行加建。 50、汽车、摩托车、自行车的具体放置位置？ 有设立机动车为457个，非机动车停车位会划置专门位置停放。 51、员工宿舍和饭堂的配套如何？ 饭堂在14号楼 52、园区适合哪些行业？哪些行业不能进园？ 适合：以电子信息为主、及高端装备制造、精密仪器、生物医药;新兴产业：机器人、大数据、数控机床等。不招：高污染，电镀，喷涂，布染，皮革，印染，高耗能低产值等。 53、厂房大楼能否命名？ 可以，按照物管要求统一安装 54、如果首层加建夹层需不需交钱？ 自行加建，费用自理。需向物业申请 55、首层卷门的尺寸？（工程确认） 宽3米6，高4米2 56、大楼每层是否有吊装口？ 2-4层由预留吊装口。 57、日后消防管道（如每层天花处洒水管）是否要客户安装？（设计确认） 5层每层只配置消防栓，消防支管需要客户自行安装。11层每层户内安装消防喷淋管道。 58、一期厂区保安亭设于什么位置？ 园区入口 59、厂区是否有24小时保安定点巡更监控制度？ 24小时 60、厂区是否有电子监控摄像头？ 有 61、是否可按揭付款？有哪些银行办理贷款按揭？手续如何？ 可以，以公司合作银行推荐，手续由银行直接跟进。 62、地证是否为国有土地证？ 对的 63、交付标准？ 按照公示文件交付标准执行 63、厂房按建筑面积还是套内面积出售？实用率？（设计确认） 按建筑面积。实用率所有独栋厂房得房率95%以上 物业篇 1.项目的物业管理公司是？ 1)我们集团将成立自有物业，对项目进行专业优质的物业管理，打造顺德首屈一指的产业物业服务，致力于为进驻我们项目的客户带来优质完善的物业服务。 2.项目的物业管理公司可以提供哪些服务？ 1)我们打造了八大公共服务体系、四大产业服务平台，致力于为入驻企业提供全维度产业服务； 2)八大公共服务体系：是指工商注册代理服务体系、银行融资协助服务体系、行政绿色通道服务体系、专项扶持基金服务体系、商务生活配套服务体系、人力资源服务体系、企业品牌服务体系以及投资咨询服务体系。 3)四大服务平台：包括内容资源整合平台、技术资源整合平台、渠道资源整合平台以及企业孵化平台。 4)另外，税收方面，除了享有国家级相关政策给予最优厚的政策及资金扶持外，还为进驻企业提供最优的发展环境、平台配套和政策支持。